精装修楼盘按修建面积收装修费让购房者很受伤

  

发布日期:2018-12-09
【字体:打印

  一些商品房公摊面积让购房者很受伤

  有消耗者称公摊面积确权透明度低有精装修楼盘按修建面积收装修费

  □ 本报记者 韩丹东

  克日,《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》一文引起普遍关注。文中针对公摊面积占比的正当性、作废公摊面积之影响的追问,激起许多网友的共识。

  有人以为,应当作废公摊面积,套内面积才是最公正的盘算方式;有人则以为,作废公摊面积、仅盘算套内面积不会有任何影响,开发商会把公摊面积用度增添到单价里去。

  公摊面积,由服务于整栋修建的公共治理用房与分开墙、外墙墙体水平投影面积的一半这两部门组成。区别于以往套房面积小、共有修建面积只有楼梯间,公摊面积在很大水平上提高了公用设施、情况配套等公共公用设施质量,是为便民利民而生。

  可是,公摊面积便民利民的初衷落到实处了吗?就此,《法制日报》记者睁开了观察。

  据记者相识,在相当长的一段时期内,都会住宅类型少、面积小,共有修建面积仅楼梯间,修建设计集中于淘汰共有修建面积、争取更多的使用面积。

  记者查阅资料发现,共有修建最早见于《房产丈量规范 第一单元:房产丈量划定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5条划定:“衡宇共有修建面积系指各产权主配合占有或配合使用的修建面积”,又在附录B3“共有修建面积分摊”一节中详细划定了共有修建面积的内容、盘算要领和分摊要领。

  分摊的共有修建面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和治理用房的修建面积,以水平投影面积盘算;共有修建面积还包罗套与公共修建之间的分开墙,以及外墙(包罗山墙)以水平投影面积一半的修建面积。

  在《商品房销售面积盘算及公用修建面积分摊规则》中,记者发现其明确划定了公用修建面积的组成部门、盘算原则以及公用修建面积分摊系数盘算要领,对于公摊面积的详细比例,并未作强制性划定,只明确其比例由条约当事人举行详细的约定。

  对此,刚刚购得新居的河南开封的王女士告诉记者:“房本面积是133.3平方米,现实户型图面积也就八九十平方米。买屋子的时间,开发商没说公摊面积是几多,只说两梯两户,没想到会这样。”

  “我都不清晰共有修建面积是怎样盘算的,而且,我探询了一下,公摊面积确权历程中的知情人太少,透明度极低,基本上处于无人诠释、无处查询的状态。”王女士直言。

  “买了104平方米的屋子,房产证上也确实写了104平方米,但现实使用面积却远远不够,也就81平方米的样子。”一名微博网友告诉记者。

  这名网友说:“老黎民的人为原来就不多,省吃俭用攒下来的钱全花在买屋子上了,实在想法很简朴,就是想有个宽敞明亮属于自己的屋子,却要被公摊面积占去23平方米,着实想不通为什么。”

  无独占偶。对于公摊面积占比大而诉苦的另有一名微博博主,他告诉记者:“我年前买了一套经济适用房,公摊面积却到达27%。想想就以为恐怖,明显是经济适用房,公摊面积却到达27%,我感受不是被照顾了。”

  刚刚买了上海宝山经纬六期的刘女士也遇到了同样的问题,她买了100平方米一梯两户的屋子,去掉公摊面积后仅75平方米。

  记者观察发现,除了对公摊面积占比例大不满足外,不少群众对其价钱认定也有意见。

  刚在湖南省长沙市买房的李倩告诉记者,“我买的是精装修房,买了之后通过核算发现,其中精装修用度太过高于市民正常装修用度。我询问之后才知道,屋子的精装修用度居然凭据修建面积盘算,这样,业主们都亏了许多”。

  同在长沙购置精装房的李先生告诉记者:“精装楼盘按修建面积算装修费,而不是凭据使用面积盘算。而且,装修用度与装修质量相差过大。好比,2000元每平方米的装修用度,现实上可能就是600元每平方米装修的质量。住建委的2018(53)文中明文划定公共面积只能按毛胚算,却形同虚设,开发商压根不妥回事。”

【纠错】责任编辑:安陵通赵

官方微信

官方微博

网站地图  |   法律声明  |   友情链接  |   常见问题  |   联系我们

Copyright © 中国建筑集团有限公司  苏ICP备173385号-3

京公网安备 1101064381号