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青年租客为何成为黑中介盯上的“肥肉”_mg电子游艺娱乐平台
发布时间:2018-10-13  作者:邓秉扁北  来源:mg电子游艺娱乐平台  访问次数: 86463

  天下首例房产中介团伙涉黑案背后

  青年租客为何成为黑中介盯上的“肥肉”

  朱明没想到,结业的第一个难题不是顺应事情,而是租房。

  5月尾,武汉高校大四学生朱明在网上挑中了一个有自力卫生间,价钱刚过1000元的单间。与中介约好时间看房,可刚一进门,他就忏悔了。客厅被门板隔成了两个不足15平方米的小空间,粉刷师傅还在梯子上为墙壁上漆,一股刺鼻的味道弥漫了整个屋子。

  朱明犹豫之际,一位自称是房东的女士闯了进来,呵叱中介未经允许将屋子改成隔绝间,要求施工师傅连忙制止装修。察觉情形差池,他谢绝有事便急忙脱离,厥后上网一查才明确这是黑中介的习用手法:为了多收租金瞒着房主建隔绝间,被房主发现后,最后倒霉的照旧租客。

  8月15日,天下首例房产中介团伙涉黑案在武昌区法院一审宣判。盘踞在武昌中南、亚贸一带的清闲之家房地产经纪有限公司,短短3年,凭5万元起身,非法营业额高达3300余万元,“纯利润”凌驾1000万元。该团伙犯组织、向导、到场黑社会性子组织罪等7项罪名,团伙头目任洪卓获刑19年。

  据武汉市武昌区公安机关统计,在挂号的200多名受害租客中,有90%是刚结业的求职者和务工者,以青年群体为主,年轻人成了黑中介相互争取的“肥肉”。

  刚住满两个月,黑中介便花式逼走租客

  去年9月,刚结业的乔玉在武昌区友谊大道四周租了个单间,水电、网费算一起,房租1100元,从出租屋步行上班只需20分钟,下楼便可看到超市饭馆。

  根据中介“清闲之家”的划定:先交一个月押金,再付三个月的房租,但每个季度的房租需提前一个月交,租期竣事后方退押金。但乔玉发现,这不是条约上所写的“押一付三”,而是在变相地“押二付三”了。

  “为图个利便。”创业初期,乔玉着急处置惩罚完结业事情,也没多想,直接从学校搬到出租屋,安置了下来。

  入住后,先是中介允许的网线迟迟不牵。厥后,住过这里的一位同砚告诉他,之前曾短租过一个月,交了1100元的押金。租期竣事后,中介耍起了赖皮,拒退押金。同砚不想起争执,只能不了了之。

  一最先乔玉还抱着些许荣幸心理,刚住满两个月,中介的“花招”便一个接着一个使了出来。

  一次,一位自称是“房东”的人闯了进来,高声叫嚷,说中介拖欠了他两个月的房租,要撬门换锁,威胁租客全都搬出去。有人就地质疑,要求检察“房东”的房产证。“房东”不给,只拿出了和中介公司签的另一份条约以作证实。

  租客立刻跟中介公司打电话,诘责情形。“对方说只要你把下个季度的房租提前交了,就能保证你继续住下去。”这话让乔玉警醒起来:生怕是遇到了黑中介。

  随后几天,屋里停水停电,洗衣机被“房东”搬走。楼栋大门的电子锁,钥匙也打不开了。天天“房东”不准时地敲门轰人。

  有人打电话报警,民警出警后发现,双方签署的条约自己是有用的,公司从执法上也早有准备,条约很好地规避了执法风险,公司向受害生齿头答应的内容均未在条约里反映,民警仅就单起案件一时也欠好处置。

  一方面,“房东”整日来闹,逼租客们搬走,让各人要退租就去找中介。另一方面,租客们联系上了中介,却获得回复,根据条约,租期没到不能退租,若是租客不想搬走就得继续交房租。

  其他3个房间的室友怕以后会失事,没有付下一个季度的房租,一个月的房租和押金也不要,直接搬了出去。

  接下来发生的事情更让乔玉啼笑皆非。一个星期后,新的室友马上住了进来,原来的洗衣机也送了回来。过了两个月,照旧谁人“房东”,照旧同样的戏码又来闹了一次。他打电话强烈要求中介公司退还押金,排除条约。对方先是以同样的说辞搪塞,之后再拨已往,电话已无法接通了。正遇上过年回家,他也搬了出去,两个月的房租打了水漂。

  事后回忆起来,乔玉以为事情颇为蹊跷:若是是真房东的话,为何在两小我私家搬出去后,洗衣机回来了,新的人住进来后,两个月前的旧戏又重演了一遍。他嫌疑是中介公司在演“双簧”,设置连环套,坑骗租客的租金。

  为何黑中介瞄准青年租客群体下手

  乔玉的履历并非个例。

  2017年11月8日,武汉市公安局开展攻击黑中介专项行动,观察发现“清闲之家房地产经纪有限公司”引发纠纷多达数百起。而到了结业季,该类报警量不停增大,四五个月内发生类似警情180余起。

  2016年,小娟通过“清闲之家”中介公司租房,因中介与房东发生了纠纷,租房条约被迫提前终止。中介公司停电停水,往屋内丢垃圾,欺压小娟提前搬迁。不仅片面“被违约”,小娟还被中介强行克扣违约金,拒退押金。本就家庭难题,房租靠朋侪救援,一时生气,小娟只能以跳楼方式向中介公司索要房租,幸被警方拦下。

  在克扣押金上,黑中介公司的做法同样令人侧目。2016年4月,大学生汤华等人在“清闲之家”公司签署的衡宇租赁条约到期,要求管理退房及退还押金手续,却被公司以种种理由认定“违约”,指使人持臂力器、木棍实行威胁、驱赶,殴打租客,强占他们的租房押金1200元。

  次年4月,胡星所租的衡宇漏水,请求中介公司前来维修,对方威胁他尽快搬离住所。因胡星停交租金,对方抨击,将其所住的衡宇门锁撬开,搬离房中的所有私人物品,扣押在公司。在胡星索要时,中介公司派人殴打租客,克扣衡宇押金1800元,造成产业损失达7700余元。

  黑中介何以敢明目张胆地勒索租客?武昌区公安局刑侦大队扫黑队四级警长刘佳剖析说:“黑中介主要面向青年租客群体,他们以为刚结业的大学生和外来务工职员,刚入职人为低,空余时间少,不愿意惹事。”

  去年,刚从湖北大学结业的大学生王曦,曾落入黑中介的“陷阱”,损失了2000余元的租金。谈及维权,他反而以为,“搬走是处置惩罚事情最好的措施”。他担忧万一惹恼了黑中介,极有可能引来对方抨击,造成生命威胁。

  一位租客加入了QQ群“租房受害者同盟”。在帖子中,他感伤,“就是由于太多受害者忍气吞声,抗争者气力又疏散,这才助长了黑中介的嚣张气焰。”

  也有租客实验去维权。一名北京租客曾在网络社区爆料, 2015年4月5日条约到期后,计划不再续租,提前一周向中介交房。中介营业员见告要收走衡宇钥匙和《衡宇租赁条约》,第二天就将押金原数退还。随后几天,中介却以财政请假和下班等理由推脱。他最先向住建部门投诉中介的违法行为。“投诉前期另有人接电话,而且回复投诉处置惩罚的希望,厥后再打电话,相关部门将他的问题踢来踢去”。

  一位不愿签字的状师也曾向媒体记者透露,从状师角度讲,实在也不愿意接租房维权的案子。“标的金额太小,但凡有些资质的状师都瞧不上”。

  黑中介陷阱要怎么防

  武汉市武昌区人们法院一审讯决的天下首例房产中介涉黑案逐渐揭开了黑中介的冰山一角。

  去年11月8日,武汉市民反映黑中介放肆,武汉市公安局决议开展攻击黑中介专项行动。公安机关观察显示,所有的报警投诉,均指向武汉市清闲之家房地产经纪有限公司和武汉市鸿润德房产经纪有限公司。

  武昌区公循分局刑侦大队办案民警刘佳还原了黑中介黑社会团伙的发家史。

  一头敲诈房东,一头坑害房客。他们租下房东的衡宇后,非法隔绝成胶囊房转租赚取差价,营业额高达3300余万元,通过设置条约陷阱不停抖狠滋事,赢利高达1000余万元;诱骗、诓骗房东,强迫生意业务,截获租金70余万元;通过敲诈、暴力威胁、殴打等犯罪手段,非法强占房客定金、押金赢利200余万元。

  团伙组织严密,分工明确。任洪卓是团伙头目,为了维系组织运作支出高达1000余万元,其中探望被警方攻击处置惩罚的团伙成员花了5万余元,用于赔偿“善后”花了8万余元。

  刘佳向中国青年报·中青在线记者先容了黑中介租房条约中的“潜规则”。

  这伙黑中介在与租户签条约的前期、中期、后期,都设置了响应套路。

  首先,在签条约前,租户必须预支付一个月的房租作为定金,若是没有实时签条约,则定金不退还。同时,还会在签条约前收取数百元的“卫生费”,若是不交,则定金也不予退还。

  其次,在与租户签约时,黑中介会要求“除了‘押一付三’还要提前交一个月。在租户入住一两个月后,黑中介会择机派人上门以断电断水的方式,欺压租户搬走,并强行认定租户违约,拒不退还押金和剩余的租金。最后,条约到期,租客排除协议时,他们又会以房间物品损坏等理由收取维修费和卫生费,扣下押金”。

  通过与年轻租客交流,刘佳发现,青年租房群体一旦遇到这种侵权事情,基本不会去维权,或者维权很少会乐成。他以为,这类案件为条约纠纷,唯一有用的途径是通过法院起诉。除此之外,还可通过政府相关职能部门投诉。但公安机关,对条约纠纷案件并不具备处罚权。

  北京市易理状师事务所状师赵江涛建议,租客在遇到不合理的条约或者克扣租金行为时,可向住建委举报存案,由该部门对中介公司举行处罚。若在维权中泛起了巧取豪夺等居心危险行为,受害人需保留证据,证实其行为的刑事违法性,向公安机关报案。

  房产中介巧取豪夺租客的案例在海内并不鲜见。据媒体消息来源,今年7月,北京马某以小我私家名义出租,随即通过吓唬、威胁的手段强行索要中介费,向阳法院判处马某有期徒刑2年2个月。8月,美澳、金华爱家等12家房地产经纪公司存在克扣租金、押金、提前清退租户等问题。北京市区两级住建、公安、工商等部门对12家经纪机构集中约谈。

  现今,都会人才争取之战日趋白热化,但青年租房问题却愈加尖锐,成为天下普遍性问题。有大学生曾在市长热线留言:“若是大学生们纷纷被这些黑中介坑了,谈何留下来创业就业?”也有网友发帖感伤:“初入社会,这种我为鱼肉的滋味真的很痛苦,严重影响了我的生涯。希望相关部门增强羁系,让租房的人有一个洁净纯粹的生涯情况。”

  赵江涛以为,从天下规模来看,中介市场大,羁系部门少。在落实职权上存在一定水平的“踢皮球”征象,有些职能部门存在推诿,导致处置惩罚效率低,解决不畅,维权希望缓慢。他建议,在工商部门、住建委、公安等部门之间,建立专门团结执法小组,联动起来,细化治理职能,从而强化衡宇租赁治理力度,缓解青年租房逆境,真正地为都会留住人才。

  (文中朱明、乔玉、汤华、胡星、王曦、小娟均为假名)

  胡林 杨洁 中国青年报·中青在线记者 雷宇 泉源:中国青年报

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